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서울 인구 1000만 붕괴 원인은 '집값'... 10년 새 86만 명 순유출 서울 인구 1000만 붕괴 원인은 '집값'... 10년 새 86만 명 순유출 2016년 '천만 서울' 깨져… 지속 감소 전출자들 가장 큰 이유로 '주택' 꼽아 서울 중구 남산에서 바라본 서울 시내 일대 아파트 단지 전경. 뉴스1 서울 인구가 최근 10년 사이 88만 명 넘게 줄어든 것으로 집계됐다. 서울에서 빠져나간 이들은 치솟은 집값 등 주택 문제를 가장 큰 이유로 들었다. 2015년을 마지막으로 서울 인구 1,000만 명 선이 붕괴된 것도 이와 무관치 않다는 분석이다. 5일 통계청 국가통계포털(KOSIS) 국내인구이동통계에 따르면 2014년부터 지난해까지 서울 인구는 86만1,331명이 순유출(전입인구-전출인구)됐다. 같은 기간 인구 순유출 10개 시·도 중 압도적인 수치다. 2위는 부산의 18만6,.. 2024. 2. 6.
눈 뜨면 또 터진 '전세사기'… 전세→월세 전환 늘어 눈 뜨면 또 터진 '전세사기'… 전세→월세 전환 늘어 신규계약 중심 상승세… 수도권 비아파트 월세 선호 지속 수도권 비아파트의 월세 선호현상이 지속되고 있다. 사진은 서울 강남의 한 공인중개업소. 사진은 기사 내용과 관련 없음. /사진=뉴시스 지난해 수도권 비아파트의 전·월세 계약 가운데 월세가 차지하는 비중이 2022년 대비 늘어난 것으로 조사됐다. 월세 거래 비중은 신규계약을 중심으로 높아졌으며 종전 전세에서 월세로 갱신하는 비중도 소폭 증가했다. 비아파트를 중심으로 한 역전세, 전세사기, 깡통전세 등 '전세 리스크'가 쉽게 잦아들지 않고 있어 월세 선호 경향은 계속될 전망이다. 6일 부동산R114에 따르면 국토교통부 실거래가 자료를 통해 수도권 주택(단독·다가구, 연립·다세대, 아파트)의 월세 거래.. 2024. 2. 6.
"공실 찾아 삼만리" 서울 오피스 공급난에 임대료 폭등 "공실 찾아 삼만리" 서울 오피스 공급난에 임대료 폭등 CBRE코리아 "2026년 이르러 주요 권역 공실 발생할 듯" 올해 서울 주요 권역 오피스 시장에선 견고한 수요가 지속되는 한편 임대차 활동은 제한적일 것으로 보인다. 지난해 서울 A급 오피스 시장 순흡수면적은 전년 대비 약 20% 줄어든 7만7670㎡를 기록했다. 순흡수면적이란 신규 임차 면적에서 신규 공실을 뺀 값이다./사진=뉴스1 지난해에 이어 올해 역시 서울 주요 권역 오피스 시장은 임차 수요가 상대적으로 많을 전망이다. 공급량의 소폭 회복이 예상되긴 하지만 사옥형 자산과 선임차가 완료된 면적을 제외하면 실제 임대 가능한 면적은 여전히 한정돼 있다. 임대차 경쟁이 심해지며 임대료는 보다 상승할 것이라는 예측이 지배적이다. 현재 을지로 지역에 .. 2024. 2. 6.
경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 경매로 취득한 상가는 내야할 세금이 다른가요? [한경부동산밸류업센터] 경매로 낙찰 받은 상가에 부과되는 세금 총정리 고금리와 부동산 경기 침체 여파로 주택과 상가 경매가 전국적으로 쏟아지고 있다. 부동산을 경매로 취득할 경우 세금 혜택이 있을까? 상가를 경매로 낙찰 받은 경우 권리관계에 따른 명도 비용, 리모델링 등이 수반되는데 매매로 취득하는 것이 아닌 경매로 취득할 경우 세금에 미치는 영향을 알아보도록 하자. (사진=게티이미지뱅크) 1. 부가가치세 신축 상가를 분양 받는 경우 건물분에 대한 10%는 부가가치세 대상이 되어 추후 부가가치세를 환급 받을 수 있다. 그러나 경매로 상가를 취득하는 경우에는 부가가치세 대상에 해당되지 않아 환급 받을 부가가치세가 없다. 따라서 자금측면에서는 건물분에 대한 10.. 2024. 2. 4.
집을 샀더니 4500만원이 생겼다…마이너스갭투자 이정도였어? [부동산360] 집을 샀더니 4500만원이 생겼다…마이너스갭투자 이정도였어? [부동산360] 매매-전세 엇박자에 갭 축소 거래 나타나 대전시 서구 둔산동 아파트 단지 모습. [연합] [헤럴드경제=박자연 기자]매매가와 전셋값이 엇박자 흐름을 보이면서, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자의 ‘갭’이 축소되고 있다. 갭투자는 부동산 침체기 가운데 전세가 상승할 때 빈번하다. 지난해 매매가격 하락이 극심했던 지역에서는 일명 ‘마이너스 갭’까지 나타나는 모양새다. 4일 국토교통부 실거래가 공개시스템과 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 전남 순천시에서는 최근 3개월 간 네 건의 마이너스 갭투자가 발생했다. 아실은 최근 3개월 간 아파트 매매 후 직접 거주하지 않고 임대 목적으로 전월세를 놓은 계약을 갭투자로 분류한다. 순천시 조례동.. 2024. 2. 4.

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