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🔵부동산 길라잡이54

분양권 전매제한 기간을 이용한 투자법 실전 분양권 투자 부동산은 항상 지금 비싸게 느껴진다. 하지만 돌아보면 그때가 제일 싸다. 부동산 투자를 해본 사람이라면 공감이 가는 말이다. 청약도 좋지만 청약은 당첨이 되지 않으면 아무것도 얻을 수 없다. 그렇기 때문에 청약에 당첨되기 어렵다고 바로 포기하기보다 다양한 차선책을 찾아야 한다. 분양권 투자 보통 청약 당첨을 노리는 사람 입장에서는 분양권에 붙은 프리미엄이 손해 보는 느낌이 나서 못마땅할 수 있다. 하지만 남들이 아직 가치를 모르는 저평가된 분양권 전매를 통해 충분한 프리미엄을 올리는 경우도 많다. 분양권 투자 추천 매물은? 전매제한이 풀린 분양권에 투자할 때는 청약 시 사람들의 기대를 한 몸에 받은 아파트보다는 브랜드가 생소하고 인지도는 낮은 경우, 세대수는 적고 지역은 저평가되었지만 .. 2022. 6. 12.
내 땅을 쉽게 매도하는 팁 –토지 분할 내 땅을 쉽게 매도하는 팁 –토지 분할 토지에 대한 상담을 하다보면 보유한 땅이 넓어서 매매 액수가 높다 보니 거래에 어려움을 가지신 분이 많습니다. 가진 땅을 그대로 한 번에 매도하는 게 최고지만 그렇게 하기가 어려운 경우가 생기기 마련 인데...그럴 때는 땅의 모양에 따라서 토지를 분할하여 매도하는 방법이 있습니다. 토지를 분할하는 이유는 위에 말씀드린 것처럼 큰 면적의 토지 매각을 용이하게 하거나, 분할을 통해 땅의 활용도를 높이고 토지 가치를 상승시키기 위해서 필요한 목적에 따라 토지를 분할하게 됩니다. 토지 분할은 무분별한 난개발 방지 및 지적관리의 효율성을 위해 분할이 가능한 경우와 그렇지 않은 경우를 법적으로 명확하게 분류해 제한하고 있습니다. 이하에서는 우선 토지 분할의 가부를 살펴본 뒤,.. 2022. 6. 6.
땅의 가치를 올려 돈버는 요령 땅의 가치를 올려 돈버는 요령 첫째, 가꾼 만큼 가치는 올라갑니다. 원래 좋은 땅은 없고 좋은 땅은 만들어집니다. 볼품없던 땅도 잘만 가꾸면 몇 배의 가치를 만들 낼 수 있습니다. 가꿀 때는 반드시 테마를 만들어야 합니다. 예를 들면 매실농원이나 야생화농장, 허브나라 등이 모두 테마로 성공한 좋은 예다. 이렇게 되면 땅값은 올라가고 테마가 돈이 됩니다. 둘째, 주제파악을 해야 합니다. 그 땅에서 할 수 있는 것이 무엇인지, 무엇을 하면 가장 잘 할 수 있는지를 찾아내야 합니다. 단순히 전원주택을 지어 사는데 만족할 것인지 아니면 다른 수익을 얻겠다면 어떤 것을 할 것인지 그 땅과 맞는 주제를 정확히 정해야 합니다. 펜션을 할 것인지 전원카페를 할 것인지 아니면 나무를 가꿀 것인지에 대해 심사숙고하여 가장.. 2022. 6. 6.
10대 건설사 CEO 중 자사 브랜드 아파트에 사는 이는 2명뿐 10대 건설사 CEO 중 자사 브랜드 아파트에 사는 이는 2명뿐 2022-05-30 | 작성자 유호승 | 조회수 189 | 추천수 4 경쟁사 아파트에 거주하는 이들 역시 2명 삼성물산 사업별 대표는 모두 삼성 브랜드 아파트 거주 재계 회장들이 자신이 만든 제품과 서비스를 아끼는 것은 당연한 일이다. 빈손으로 시작해 성공한 이들은 물론 선대가 일궈 온 회사를 물려받은 회장들 역시 몸담고 있는 기업과 제품을 아끼고 사랑하는 마음이 가득하다. 최태원 SK 회장과 신동빈 롯데그룹 회장 등이 대표적이다. 최 회장은 카카오톡 등 모바일 메신저를 사용하지 않기로 유명하다. SK그룹의 핵심 계열사가 SK텔레콤인 만큼 지인들과 단문 메시지 서비스(SMS)로 소통한다. ‘절친’인 이재용 삼성전자 부회장과 소통할 때도 마찬.. 2022. 6. 5.
부동산 투자 법인 설립 전 궁금한 점 총정리 오늘은 부동산 투자를 위해 법인 설립을 앞둔 상황에서 여러분이 가장 많이 궁금해 하시는 부분에 대해 설명하겠습니다. * 법인의 주택 취득세율은 얼마인가? 개정된 세법에 의하면 법인의 주택 취득세율은 12%입니다. 다만 시가표준액 1억원 미만의 주택은 1.1%를 적용하고 있으며, 과밀억제권역내에서 설립후 5년 미만의 법인이 취득하더라도 중과세 제외를 적용해주고 있습니다. * 공시가격 1억이하 주택 취득세 vs 종합부동산세 vs 양도소득세 주택수 포함 여부? 1. 취득세 : 주택 수 제외 공시가격 1억이하 주택의 경우 해당 주택의 취득세는 1.1% 가 적용됩니다. 또한 해당 주택을 보유하면서 타주택을 취득할 경우에도 공시가격 1억이하 주택은 전체 주택수에서 제외됩니다. 2. 종합부동산세 : 주택 수 포함 종.. 2022. 6. 5.
‘할인’ 부동산으로 안전한 부동산 고르는 방법 기대심리 위축으로 ‘보수적’ 투자 정부의 부동산 거래와 대출 규제로 인해 부동산 시장은 좀처럼 거래 활성화 조짐이 보이지 않고 있다. 최근 나타나는 현상들은 부동산 시장의 전반적인 지각변동의 전조라 할 수 있다. ‘부동산 불패’라는 말을 낳았던 부동산 중심의 자산시장 구조가 서서히 여기저기 균열되는 모습이다. 사두면 언젠가 오를 것이라는 투자자의 믿음이 흔들리고 있어서다. 게다가 가계부채가 계속 늘어나고 있어 이에 대한 범 정부차원의 대책이 필요하다는 여론이 들끓으면서 가계부채 증가의 핵심인 주택담보대출을 억제하려는 대책이 발표되었다. 이후 충격을 받은 부동산 시장이 경직되면서 모처럼 살아나던 부동산 시장이 다시 침체되고 부동산 경기에 찬물을 끼얹어 소비 심리마저 위축시킬지 모른다는 우려가 커지고 있다... 2022. 5. 29.
남보다 빨리 알짜 부동산정보를 수집하는 법 부동산 투자의 기본은 올바른 투자정보 수집에서 시작한다. ‘아는 것이 돈’이 되는 시대에서 자신이 거래하고자 하는 투자정보에 정통해야 실패 없는 재테크가 가능하다. 올바른 정보를 얻고 나서야 시장의 큰 틀을 잡을 수 있고 그런 연후에야 오랫동안 수익이나 환금성이 보장된 유망 부동산을 고를 수 있다. 우리 주변에는 신문․잡지․인터넷 등 여러 매체에서 쉴 새 없이 많은 투자 정보들이 쏟아지고 있다. 수십 년 부동산업에 종사한 실전 전문가들은 뉴스를 통한 정보와 부동산 투자의 연관구조에 대해 분석능력을 갖도록 훈련하고 있다고 해도 과언이 아니다. 뉴스와 정보를 잘 정리해 두면 시장을 읽는 안목이 키워지고 돈 되는 부동산정보를 잡아내는 기본정보를 습득할 수 있어서이다. 뉴스에는 비단 부동산정보만 있는 것이 아니.. 2022. 4. 13.
부동산 가치 높이는 리노베이션 노하우 적은 돈으로 건물 효율 극대화 ‘바람’ 부동산시장에 고쳐 쓰기 바람이 불고 있다. 오래 되어 낡고 허름한 건물을 개 ․ 보수하는 ‘리노베이션’이 다시 주목을 받고 있는 추세다. 특히 부동산 경기가 장기적인 조정상태를 보일 때는 매매나 임대가 쉽지 않아 리노베이션 수요가 크게 늘어난다. 불황기에 많은 돈을 들여 건물을 신축하기보다 낡은 건물을 보수하거나 증축하는 방안을 고려해 볼만하다. 도심지에 20년이 넘어 노후된 아파트와 주택들이 속출하면서 비싼 재건축비용을 들이지 않고도 싼값으로 건물 효용을 높일 수 있어서다. 게다가 리모델링을 적용할 경우 신축 당시의 건축법과 주차장법, 환경규제 등을 그대로 적용할 수 있어 신축할 경우의 불이익을 감수하지 않아도 된다. 리노베이션은 신축에 대한 또 다른 대안으로 시.. 2022. 4. 13.
지방이 뜨는 이유는 ‘수급 불균형’ 탓 지방이 뜨는 이유는 ‘수급 불균형’ 탓 요즘 지방 아파트 청약시장이 인기를 끄는 등 부산 등 광역시 일대 부동산 시장이 꾸준히 인기를 보이고 있다. 대구·대전·광주 등 이른바 '대·대·광' 지역에서 수십 대 1의 청약 경쟁률을 기록하는 단지들이 등장하며, 노후 주택 대비 공급이 부족했던 지역의 분양 시장이 활황세를 보이고 있다. 전국적인 부동산 시장 침체 속에서도 지방은 몇 년간 '나 홀로 호황'을 누리고 있다. 지방 부동산이 활황인 이유는 무엇일까? 지방 부동산이 투자의 대세로 바뀐 이유는 바로 장기 부동산 침체와 글로벌 금융위기 탓에 수년 째 건설사들이 지방 아파트 공급을 대폭 줄이자 공급 물량 부족에 따른 수급 불균형이 지방 부동산의 활황을 이어가는 원동력으로 작용하고 있어서다. 현재 새 아파트가 .. 2022. 4. 12.

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