본문 바로가기

🔵디벨로퍼 길라잡이63

체비지 이란 개발시: 쓸모없는 토지을 조합을 결성하고 조합이 관리하는 토지로써 환지예정지 체비증명서 등 으로 대체 소유권 확인은 조합이 결성되면 등기부가 열람이 안되므로 조합에서 발생하는 환지예정지 체비지 증명원으로 확인가능 투자 매매시: 필요서류는 체비지증명원 환지예정지 환지예정도 인감매도용 인감도장 취득세만 납부 부동산 매매계약서를 가지고 잔금확인과 동시에 조합에서 날인.군청세무과에서 취득납부후에 이전날인 받아야함 체비지에 건축시: 준공후에는 건축물만 등기열람 할수있고 토지는 부동산 매매계약서만 확인 가능하다 금융사에서 대출은 가능하지만 거의 거래을 하지 않려고 한다 예를 들어 귀하의 땅 1,000평 이 있는 일단의 토지를 개발을 하게되면 도로, 공공시설용지등으로 30% 정도의 땅이 필요한 경우에 귀하는 700평.. 2022. 6. 11.
건축법규 및 규모 검토 빠르게 하는 법 무턱대고 현장에 가서 이 부동산 저 부동산을 돌아다니면서 임장을 하는 분들이 많은데요. 무작정 발품을 파는 것보다는 충분한 사전조사로 자료를 확인한 뒤, 임장에 나서는 것이 훨씬 효율적입니다. 아래 간단하게 부동산 임장 전에 매물을 분석하는 방법을 알려드리니 객관적인 데이터를 빠르게 찾아서 분석하는 능력을 키워보세요. 처음엔 어려워 보여도 계속 반복해서 실천하다 보면 자연스럽게 빠르게 매물을 분석하는 방법을 체득하실 수 있습니다. ​ 부동산 임장 전 빠르게 매물 분석하는 법 (건축법규 및 규모 검토 빠르게 하는 법) ​ 규모 검토란? 건축설계 전 기획단계로 대지의 위치와 크기, 법규 등을 고려해 대지 안에 들어갈 수 있는 건축물의 규모를 파악하는 단계를 의미합니다. ​ 1. 지번 확인하기 https://.. 2022. 6. 10.
대지안의 공지 (건축선과 인접대지경계선) 대지안의 공지 (건축선과 인접대지경계선) 대지안에 공지를 두는 이유는? 인접대지경계선 공지란 비어있는 땅을 말합니다. 즉, 대지안의 공지란 건물을 지을 수 있는 대지안에 비워놔야 하는 공간을 의미합니다. 왜 대지안의 일정 부분을 비워두라는 할까요? 대지안에 공지를 두는 이유는 여러가지가 있지만 도시의 미관, 개방감, 통풍, 피난, 도로의 원활한 소통을 위해 공간이 필요하기 때문입니다. 건축선 - 도로와 접한 부분에 건축물을 건축할 수 있는 선 (대지와 도로의 경계선) 인접대지경계선 - 대지와 도로의 경계선을 제외한 나머지 경계선 (대지와 대지 사이의 경계선) 대지안의 공지 - 건축선과 인접대지경계선으로부터 건축물의 각 부분간 이격으로 확보되는 공지 ※ 관련법규 : 건축법 시행령 제 80조의 2(대지안의 .. 2022. 6. 5.
건축자금 대출 P2P를 활용하는 이유 건축자금 대출 P2P를 활용하는 이유 크라우드펀딩 (Crowd Funding) 온라인 플랫폼을 통해 불특정 다수로부터 자금을 모으는 방식으로 종류에 따라 후원형, 기부형, 대출형, 지분투자형(증권형) 네 가지 형태가 있습니다. 크라우드펀딩을 하는 이유 예금금리가 1~2%로 물가상승률을 못 따라가는 요즘 같은 시대에는 적은 금액이라도 고수익을 보려고 부동산 크라우드펀딩 같은 곳에 개인 투자자들이 몰리게 됩니다. 투자수익률은? 보통 연 12~18% 사업지를 1순위 담보로 책정하면 12%, 토지담보를 받고 후순위로 들어가면 연 18%의 이자를 받습니다. 이자가 너무 높다고 생각할 수 있지만 과거 사채시장에서 연 40% 이상의 높은 이자나 시중은행에서 대출을 받는 것보다 절차나 승인과정이 간소화되어 빠르게 실행.. 2022. 6. 5.
신림선 개통, 여의도→서울대 16분…"지역 부동산 훈풍" 신림선 개통, 여의도→서울대 16분…"지역 부동산 훈풍" 머니투데이 | 2022.05.27 09:29 신림선 도시철도 열차외부/사진제공=서울시여의도에서 서울대까지 16분 내로 이동할 수 있게 되면서 서울 서남권 일대 부동산에 한차례 훈풍이 불 것으로 보인다. 신림선 도시철도 개통식이 27일 오전 10시 서울 동작구 보라매공원 충효탑 앞에서 개최된다. 이날 개통식에는 조인동 서울시장 권한대행이 참석하고 보라매병원역에서 샛강역까지 시승할 예정이다. 신림선은 28일 오전 5시30분부터 운행을 시작한다. 서울 서남권 지역을 관통해 환승정거장 4개소를 포함한 11개 정거장을 연결하는 총 7.8km의 노선이다. 9호선 샛강역에서 시작해 1호선 대방역, 7호선 보라매역, 2호선 신림역을 지나 관악산(서울대)역까지 연.. 2022. 5. 29.
미담확약서 이란 PF사업은 프로젝트 파이낸싱 준 말입니다 기업이 대출을 받을때 기업의 재무재표 등을 확인하여 심사를 하나, P/F의 경우 분양하여 분양자들에게서 받는 금원을 바탕으로 대출을 상환하는 구조다보니 분양이 잘 되지 않을 경우 해당 사업장에 지원된 대출이 상환되지 않고 부실이 나는 경우가 생깁니다. 미담확약서은 있는 그대로 미분양 담보대출을 확약 한다는 뜻인데 미분양이 속출할 경우을 대비하여 P/F대출을 진행하는 금융사에게 미담확약서를 해주는 금융사가 차후에 미분양이 속출하더라도 미분양 된 아파트를 담보로 대출을 위해 금융사에서 P/F 대출을 상환조건의 계약을 맺는 것이다 금융사는 P/F사업장에서 안심하고 대출을 해줄수 있고 미담확약서로 금융사는 진행비 명목으로 수수료 받고 차후에 발생하는 아파트가 미분양이 되.. 2022. 4. 13.
개발행위시 진입로 사용 관련 질 문 : 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제56조에 따라 개발행위허가를 받고 준공검사를 완료한 건축물(제1종근린생활시설)의 진입도로(20년 전부터 마을주민과 25개 중소기업 등이 사용하고 있는 현황도로임)를 건축물 소유자가 사유지가 포함되었다하여 주민의 통행을 방해할 수 있는지요? 답 변 : 개발행위허가시 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률 시행령」 별표1의2(개발행위허가기준) 제1호마목에 따라 기반시설(진입도로 등)은 주변의 교통소통에 지장을 초래하지 아니하여야 하며, 대지와 도로와의 관계는 「건축법」에 적합하도록 규정되어 있고, 귀 질의사항에 대하여 구체적으로 위 법령에서 정하고 있는 사항은 없습니다. 2022. 4. 6.
도로점용허가 도로점용허가 도로의 구역안에서 공작물. 물건 기타의 시설을 신설.개축.변경 또는 제거하거나 기타의 목적으로 도로를 점용하고자 하는 자는 관리청의 허가를 받아야함 허가대상 및 절차 0 허가대상시설(도로법시행령 제55조) - 전주, 전선,공중선, 가로등,변압탑,지중배전용기기함, 무선전화기지국 기타(전용기간 : 10년) - 수도관, 하수도관.가스관.송유관,농업용수관,배수시설,암거 등(전용기간 :10년) - 주유소.주차장.여객자동차터미널.화물터미널.자동차수리소.승강대.화물적치장.휴계소, 그 밖에 이와 유사한 것과 이를 위한 진입로 및 출입로(점용기간 :10년) - 철도, 궤도 (점용기간 :10년) - 지하상가.지하실,통로,육교 빛 아치(점용기간 :3년) - 버스표판매대,구두수선대,노점,자동판매기,상품진열대(점용.. 2022. 3. 30.
부동산개발업, 등록요건 체크 부동산개발업, 등록요건 체크 ​ 부동산개발업, 등록에 필요한 준비절차를 설명 해 드리겠습니다. ​ ​ 부동산개발업이란 ​ 부동산개발업의 관리 및 육성에 관한 법률에 따른 등록하는 사업입니다. ​ 타인에게 공급할 목적의 토지를 건설공사의 수행 또는 형질변경의 방법으로 조성하거나 건축물등을 건축, 대수선, 리모델링 용도변경 하여 부동산을 판매 및 임대하고자 하는 사업자는 반드시 부동산개발업 등록이 필요합니다. ​ 부동산개발업 등록은 부동산개발협회를 통해 접수하게 되며, 관할 지자체를 통해 검토한 뒤 등록증을 발급 받게 되는데요. 이후, 오피스텔이나 상가, 쇼핑몰,주상복합 등 부동산개발사업과 관련된 업무를 진행 할 수 있게 됩니다. ​ ​ ​ 부동산개발업 등록기준 ​ 부동산개발업을 위한 면허등록 조건으로 자본.. 2022. 3. 24.

티스토리툴바