🔵디벨로퍼 길라잡이63 돈 되는 국·공유 부동산을 고르는 투자 노하우 돈 되는 국·공유 부동산을 고르는 투자 노하우 부동산 투자하면 으레 큰 돈 들여야 한다고 생각해 지레 포기하기 일쑤다. 그러나 눈을 부릅뜨고 부동산 틈새투자처를 찾다보면 남들이 잘 알지 못하는 값싸고 돈 되는 부동산들이 있기 마련이다. 그 중 대표적인 저가매입 수단 중 하나가 바로 국가나 지자체 소유의 국·공유 부동산 투자이다. 국·공유 부동산이란 국가나 지자체, 공공기관이 소유한 부동산을 매입하거나 임대해 장사나 농사를 짓는 것을 말한다. 통상 이들 부동산은 국가나 지자체에서 효율적으로 관리·운용하지만 해당기관이 보유와 활용가치가 떨어진다고 판단할 경우 또는 놀리고 있는 땅을 효율적으로 활용하기 위해 용도폐지 절차를 거쳐 일반인에게 매각 또는 임대하게 된다. 국공유 재산은 행정재산, 공용재산, 공공용재.. 2023. 2. 11. 토지사용승낙효력과요건 토지사용승낙효력과요건 실무상 진입도로를 내는 가장 많이 활용하는 방법이 토지 사용승낙서에 의한 진입도로 개설과 건축허가를 구하는 방법입니다. 토지사용승낙서란 타인의 토지를 내 진입도로로 사용하기 위해 사용승낙을 받는것입니다. 반드시 서면으로 작성해 두셔야하며 , 토지등기부 상 토지소유자의 인감도장을 찍고 , 인감증명서를 첨부해 두어야 합니다. 토지 사용 승낙서에있어 다음과 같은 사항을 유의하셔야 합니다. 첫째, 토지사용승낙서는 양 당사자 이외에는 그 효력이 승계되지 않는 것이 원칙입니다. 토지사용승낙서의 법적 성질은 토지사용을 목적으로 하는 일신전속적 채권계약으로 볼수 있으므로 , 승낙을 해준 토지소유자와 사용승낙을 받은 자 간에만 효력을 가지는 것입니다. 이를 등기할 수 없음은 물론이며,사용승낙을 해준.. 2023. 1. 8. 성남~복정 광역BRT’ 2025년부터 운행 ‘성남~복정 광역BRT’ 2025년부터 운행 헤럴드경제 | 2023.01.03 06:02 대광위, 30일 개발계획 승인 경기 남부지역 서울 진입 속도 빨라져[헤럴드경제=박일한 기자] 경기도 성남시 남한산성 입구에서 서울시 지하철 8호선 복정역까지 연결하는 광역 BRT(간선급행버스체계)가 2025년 개통한다. 이 노선이 개통하면 일반차로 및 버스전용차로 평균 통행 속도가 대폭 증가해 교통 혼잡 개선에 도움이 될 것으로 보인다. 국토교통부 대도시권광역교통위원회는 ‘성남~복정 광역 BRT 사업’에 대한 개발계획을 지난달 30일 승인했다고 2일 밝혔다. 이 사업은 경기도와 성남시가 사업시행자로 총 길이 10.2km(사업비 419억원, 국비 50% 지원) 간선급행버스체계를 구축하는 것이다. ‘서울 복정역~경기 성.. 2023. 1. 3. 용산공원이 집 앞마당…최고급 주거지 수송부 부지 개발계획 나왔다 [단독]용산공원이 집 앞마당…최고급 주거지 수송부 부지 개발계획 나왔다[부동산360] 입력 2022. 12. 31. 13:01수정 2022. 12. 31. 13:44 ‘용산구 동측권역 지구단위계획 결정안’ 열람 공고 중 부지 모양이 엄지손가락 치켜든 ‘따봉’ 형태 소규모 정비사업 등 다양한 정비사업 유도 외교·관광·문화·국제교류 등 복합개발 가능할 수 있게 사업지구 위치도. 땅 모양만 보면 주먹을 쥐고 엄지손가락을 치켜세우고 있는 ‘따봉’ 형태다.[서울시] [헤럴드경제=서영상 기자]정보사 부지, 한강중학교 등 용산공원 동쪽 21만㎡의 땅을 어떻게 관리할지 밑그림을 그리는 지구단위 계획안이 나왔다. 지구단위 계획에 포함된 수송부 부지는 복합시설 조성지구로 향후 인근 유엔사 부지와 함께 최고급 주거단지로 탈.. 2022. 12. 31. 역대급이네요.. '3년' 끝에 발견한 땅에 지은 45평 전원주택! 역대급이네요.. '3년' 끝에 발견한 땅에 지은 45평 전원주택! 조회수 7,5102022. 12. 31. 12:20 이 집들이 자세히 보기 안녕하세요:) 저희는 여섯 살 아이, 고양이 2마리와 함께 살고 있는 양평 흔연재 부부입니다. 자연 가까운 곳에 살고 싶어 하는 남편을 따라 신혼집을 양평에 얻게 되었어요. 전셋집을 3군데 거쳐가며 살다 보니 우리 가족만의 특색이 담긴 집을 짓고 싶더라고요. 아이와 고양이 2마리가 자유롭게 지낼 수 있는 그런 집이요. *흔연재(欣然齎, joyfulhouse) : 노잼인 저희 부부가 이 집에 들어서는 순간은 늘 기쁘고 재미있게 살자는 의미에서 지은 이름이랍니다. 학군이 가깝고, 걸어서도 편의 생활이 가능한 곳을 찾기 위해 3년을 넘게 땅을 보러 다녔어요. 마침 마음에.. 2022. 12. 31. 브릿지론(BL),건축자금P/F(프로젝트 파이낸싱)-안내 브릿지론(BL),건축자금P/F(프로젝트 파이낸싱)-안내 아래회사는 우리카페 회원님께서 임원으로 직접 심사 하시는 금융투자 컨설팅 회사입니다 사무실은 서울 서초구 교대역 인근에 있습니다 국내 최고의 금융투자 컨설팅회사 CENTUMMI -대도시 5개 지사 운영중 (서울.부산.인천.영남.호남지사) 2019년 설립 된 부동산 금융투자 컨실팅 전문 회사로 국내외 모든 부동산 금융투자에 관한 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 증권사 및 자산운용사 매니저 출신의 부동산 금융 전문가에게 차별화된 금융투자 컨설팅 서비스를 받아보시기 바랍니다. 대출한도:50억이상-5.000억이내 브릿지론(BL),건축자금P/F(프로젝트 파이넨싱) 0.브릿지론:연10%-연12% 0.P/F:시중 증권사금리 0.취급수수료:사채수.. 2022. 12. 13. 부동산개발사업과 신탁의 활용 대규모 부동산개발사업은 대부분 금융기관으로부터 조달된 자금으로 추진됩니다.이때 실행되는 대출을 부동산 프로젝트 파이낸싱 대출(이하 ‘부동산PF 대출’)이라고 하는데, 부동산개발사업의 추진 여부는 부동산PF 대출의 실행여부로 결정된다고 해도 과언이 아닙니다.이 때문에 부동산개발사업의 구조는 일반적으로 부동산PF 대출이 가능한 방식으로 정해집니다.그런데 부동산PF 대출은 사업 초기에 실행되기 때문에 대출실행 시에는 충분한 담보가 존재하지 않습니다.이 때문에 부동산PF 대출의 대주는 사업 진행 중에 발생하는 현금흐름 혹은 미래에 형성되는 개발부동산의 가치를 보고 대출 실행을 결정할 수밖에 없습니다.그러다 보니 부동산PF 대출에서는 사업부지에 대한 선순위 담보권 확보 만큼이나 사업의 안정적 추진과 신축 부동산에.. 2022. 12. 13. 부동산 개발신탁이 무엇인가요? 2022. 12. 6. 개발사업PFㅣ신탁사ㅣ개발신탁사업ㅣ 2022. 12. 6. 이전 1 2 3 4 5 6 7 다음
